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日本房產問題匯總

發布日期:2020-04-17

大家經常會問,在日購房有安全保障嗎?在日本選購哪幾種房產適宜投資?購房需用的具體步驟費用和辦理手續?關于貸款和收益率是怎樣的呢?今天我們對日本房產問題進行匯總及解答,希望能解決大家心中的疑問。

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1、投資日本房產的安全性?

安全,日本國受版塊影響,易發地震災害和火災事故等。日本對建房子時的建筑標準是十分嚴謹的,必需獲取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑許可才可建樓,基本以矮樓木制建筑為主。另外,日本國的多層建筑的抗震標準和新技術,當之無愧世界第一!


2、日本不動產投資的優越性什么?

1.日元有史以來都是避險貨幣。

2.日本房產是永久性產權,在日本買房就是買地,土地才是最值錢的。

3.東京圈人口數量連續性22年增加,只要人口數量不斷地增加,租借需求量就不會下降,這也就確保了東京圈房租和房產價格的穩定性和可靠性,租售比可預知。

4.日本經濟泡沫后,房產價格迄今為止從未達到最高峰值,現階段房價只占峰值的38%。2020年的東京奧會將拉動周邊建設規劃,房產價格上漲幅度空間可預知。

5.日本國旅游經濟強盛,酒店早就供不應求,年平均入住率可高于80%。所以說日本無論是投資房產或者民宿投資都會成為大熱門。


3、最適宜投資的房產是哪一種?

投資房產先看它的具體位置區域環境是否具有發展潛力,在今后租賃是否能盈利不斷租等。日本國正在進入人口老齡化階段,絕大多數人都向一線城市集聚,這些地區的出租率保持穩定,今后土地價格也有一定程度的升值空間。另外,站在純投資的視角來看,價格買低不買高!面積買小不賣大!位置買近不買遠!詳情請點擊參考:秒懂 : 東京or大阪?日本不動產投資不在讓您猶豫不決!


4、投資日本不動產收益率如何?

按照所在城市和房屋建筑時間而不同。租金回報率大體上在 5%上下,一些修筑時間較為久、具體位置較為偏遠的二手房源,投資收益率在8%~10%。


5、外國人和日本人在日本買房有什么不同?

沒有在日本定居的外國人,沒有簽證,對個人貸款方面存在限制性,其他基本和日本人一模一樣買賣房屋,沒有標志性差別。


6、外國人選購日本房產什么受限?

沒有長期性定居在日本的外籍人員,來日本買房基本上不受限制,外國人沒有日本簽證,因此沒有銀行戶頭,在個人貸款方面會存在一定的受限!


7、外國人選購日本房產可以貸款嗎?

可以貸款,但是貸款比例需用高于 50%(自己需要出50%頭金),個人貸款額度不低于 1000 萬日元。PS:國內有公司,年收500萬日元以上,有海外賬戶,可開出正常納稅證明。


8、外國人選購日本房產,需用準備什么材料?

外國人選購日本房產,需用的材料是:

1. 護照副本;

2.身份證副本;

3.印章一枚;

4.印章的公證書;

5.居所的公證書;


9、日本買房時,什么具體步驟和辦理手續?

決定選購哪個房產以后,需用的流程和辦理手續:

1.填寫購買意向申請書(支付購房款10%預定金);

2.和賣方條件談妥以后,對該房產進行徹底調查,同時做契約書等材料;

3.訂好時間,正試契約;

4.訂好產權過戶時間,計算尾款具體金額;

5.正試產權過戶,登記房產證;

詳情請點擊參考:【投資必看】·日本不動產購房流程詳解


10、日本買房的費用什么?

日本買房時,除了房產自身價格之外,別的的費用是:印花稅,不動產登記費用(包含司法書士費用),房產取得稅,保險費用,中介費等;是整體房產價格的 6%上下。具體詳細費用能夠直接私聊聯絡小編。


11、日本買房以后,管理該怎么辦?房租如何收???

選購完日本房產以后,能夠找有著管理服務項目的不動產公司來管理,有著經驗豐富的全套服務(具體內容涉及:租戶對應,退居以后招租,房屋裝修清掃,租戶屬性審查,代收房租,代理支付管理修繕費等)。支付房租給房主分為2種:


1.在日本有銀行帳戶的客戶,可每月匯款房租;

2.在日本沒有銀行帳戶的客戶,能夠按照季度每半年匯款一次房租;


12、必需要本人趕往日本辦手續嗎?

日本投資買房,要是客戶沒有時間,用代理的形式也能進行房產交易手續(代理的具體情況,必需要有客戶簽定的委任狀)。因此本人出席不是必需的。


13、日本買房以后,需要什么費用?

持有日本房產,會產生的費用是:

1.每個月需用支付給大樓物業管理公司:管理費,和修繕費(一戶建除外);

2.每個月需用支付給租賃管理公司的管理委托費(一般是房租的5%);

3.每一年需用支付給日本政府的 固資稅?都市計劃稅;


14、在日本購房流程需用多久?

從提交申請購買意向申請書開始計算,所需時間分為2種具體情況:

1.現金購買時,正常需用花2周~1個半個月的時間;

2.貸款購買時,正常需用花1個月~2個半月的時間;


15、日本買房以后,能夠移民,或是得到永駐簽證等嗎?

日本買房是不能獲取移民或永駐資格的;由于日本國對移民持有小心謹慎觀念,因此只能通過持有長期性簽證達到相應要求以后才能獲取歸化或永駐資格。支持外國人定居的長期性簽證分別為經營管理簽證、就勞簽證、結婚簽證,想要辦好移民或永駐就必需提早切合本身狀況整體規劃好選用以哪種長期性簽證赴日生活。移民日本并不比買房簡單的,單純性的投資買房拿永駐一定是假的,時下最流行的獲取經營管理簽證的方式是利用投資餐飲業長期發展。日本入國管理局明確了經營管理簽證的核心內容是在于“運營和菅理”,選購房屋并沒有工作量,根本無需公司的運行和菅理,只要每個月收錢就好了,因此這類方式是不可行的。


16、日本買房能否能夠聯名選購?

能夠聯名選購。需要提交每一個名義人的個人信息,變更登記的時候注明占有比例就可以。


17、外國人選購日本不動產能夠刷卡嗎?

不能刷卡。通常在日本沒有銀行帳戶的客戶,只能國際匯款給在日本的委托代理人(親戚,朋友,或是房產中介等)。


18、日本買房留學人員能夠個人貸款嗎?

日本投資買房,留學人員是不能貸款的,由于沒有獲取在日長期居留簽證以及在日本沒有納稅的情況下,日本銀行是一概不給與個人貸款途徑的。但是現金購買是可以的的,沒有影響。


19、日本買房以后,租戶退居后空室了怎么辦?

通常狀況下,在日本,租戶退居前必需提早一個月要書面通知該物業的管理公司,那樣管理公司就有一整個月的時間進行發布招租廣告,有效性的增強,并確保房屋的入住率。


20、日本的房屋能夠做民宿嗎?

可以,民宿本來就是房主把自己的房屋轉租給旅游者住短期內定居的一個自愿個人行為。關鍵是依據每個房屋的物業管理公司要求的管理制度,有些物業管理公司是不允許的,有些是OK的,因此要具體房屋具體分析。


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以上就是關于日本房產的問題匯總及解答,希望對大家有幫助,如果想了解更多相關問題,歡迎在家葉旺海外集團官網留言,我們會為您一一解答。


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