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日本不動產購買流程

發布日期:2020-04-15

隨著日本買房的日益流行,有很多朋友想了解一下在日本購買不動產的流程,那么今天我們就來介紹一下關于日本不動產購買流程的相關內容!首先,在日本,買房沒有太多的條件限制,也就是說,即使是外國人,只要成年并且持有護照,就都可以在日本購置不動產。在資金充裕的情況下,也可以購買多套房產.


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日本購置不動產流程


一 、投資預算


在日本買房所需要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費用。如果您想買一套2,000萬日元(約人民幣120萬)的房子,預算大概要準備2,120~2,160萬日元(約人民幣127~129萬)的資金。這里的120~160萬日元(約人民幣7~9萬)就是您買房時所花的各種各樣的費用。


買房時所花費的具體費用:


1.印花稅:買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用;


2.申請貸款費用:申請貸款時所花的手續費、貸款保證費等諸多費用;


3.保險費:10年火災5年地震保險費用;


4.登記許可稅:登記時所要交的稅金。買入不動產時(所有權移轉登記),要交固定資產稅估價金額的2%作為稅金。申請貸款時(抵擋權設定登記),要交貸款的0.4%作為稅金;


5.登記手續費:在辦理登記手續時要付給司法書士的報酬;


6.固定資產稅(按日計算):固定資產稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資稅;


7.都市計劃稅(按日計算):都市計劃稅征稅標準金額的0.3%;


8.中介費:房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(里面包含消費稅以及地方消費稅);


9.不動產取得稅:不動產估價金額的2%;



二 、挑選房源


●有充分方向的確認房源位置

●房源構造年代,及房屋必要參數

●交通情況:走路到附近車站所要的時間;

●公共設施:醫院,公園,圖書館等;

●其他的周邊設施:商店街,超市,便利店,飲食店等;


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三 、購房申請


1.提交購房申請

看好房子決定要買的話,要先郵寄購買申請書。不動產經紀人收到您的購買申請書之后,就會確認付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設備。不動產經紀人會把這些確認完的事項記到重要事項說明上。


2.準備公證材料

您需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息,并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至日本備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過戶之前將公證書,連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至不動產經紀人。



四 、簽訂買賣合同


簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易師,日本特有的房地產職業)會對相關的重要事項進行說明,確認所有條款之后才能簽約。



五 、付款決算


簽訂購房合同后,要根據不動產經紀人提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費,尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間,接下來就要支付剩余金額了。


●登記申請文件的確認:申請所有權遷移登記;

●買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件,委托登記申請;

●剩余金額的支付:扣除首付款后所要付的余額;

●細算固定資產稅等:支付登記費用,細算固定資產稅等;

●關系文件的領?。侯I取管理規章,宣傳手冊,附帶設備的保證書,使用說明書等;

●鑰匙的領?。侯I取房屋鑰匙,作為確認還要發行「不動產交給確認證」;

●其他費用的支付:支付中介手續費等。


交余款必要攜帶:


1.剩余金額;

2.戶口簿公證書;

3.中介手續費的余額;

4.印章;

5.登記費用(登記免許稅及司法代書人的報酬);

6.印章公證書(只有在抵押權設定的時候才需要);

7.固定資產稅,城市計劃稅,管理費等的精算金額;



六 、房屋資料交接


產權過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中,司法書士(類似國內的律師)會全程跟進,并幫助雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性,完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成,并郵寄至您手中。



以上就是日本不動產購買流程,按著這個內容來操作,會避免很多不必要的麻煩。如果您想要更高效的購買高性價比的日本房產,歡迎在家葉旺海外集團官網留言,我們的專家團隊可以幫到您!


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